Strategie · Vorqualifizierung
Alternative Nutzungsmodelle für 25 Objekte vorqualifiziert.
Opportunity Scan, Expertenrecherche und standortbezogene Chancenkarte für ein gewerbliches Immobilienportfolio.
Ausgangslage
Für 25 Objekte sollten alternative Nutzungen systematisch eingeordnet werden.
Für einen heterogenen Immobilienbestand sollten aktuelle Nutzungstrends und langfristig tragfähige Betriebsmodelle vorqualifiziert werden. Statt einer offenen Ideensammlung brauchte der Eigentümer eine systematische Antwort darauf, welche Modelle zu Lage, Fläche, Netzanschluss, Gebäudestruktur und strategischer Perspektive der einzelnen Objekte passen könnten.
PERCEL-Rolle
Marktwissen und technische Kriterien zu einer Chancenkarte verdichten.
- unter anderem Rechenzentrum, Batteriespeicher und Self-Storage als Nutzungskategorien definiert
- technische und örtliche Knock-out-Kriterien je Modell abgeleitet
- Markt- und Betriebswissen unter anderem von CBRE, Wüest & Partner, Voltaro, Co-Storage und Renera Energy ausgewertet
- 25 Objekte standortbezogen in einer ersten Matrix vorqualifiziert
- mögliche und bedingt mögliche Kandidaten sichtbar gemacht
- Grenzen der Vorprüfung transparent dokumentiert
- nächste Schritte für Modernisierung, Verkaufsvorbereitung oder Mietvertragsverlängerung strukturiert
Ergebnis
Eine priorisierte Chancenkarte für die nächste Prüfstufe.
Für jedes Nutzungsmodell wurden die wesentlichen Standortbedingungen verständlich. Aus dem Gesamtportfolio konnten Kandidaten für die technische und kaufmännische Vertiefung herausgefiltert werden.
Das Ergebnis ist eine strategische Vorqualifizierung, keine vollständige Machbarkeitsanalyse. Technische, rechtliche und wirtschaftliche Detailprüfungen können damit gezielt auf die aussichtsreichen Kombinationen konzentriert werden.
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